Tener claridad sobre cómo realizar una solicitud de Viviendas de Protección Oficial es igual importante a conocer sus características y excepciones. Es por este motivo que queremos enseñarte de forma detallada cada uno de los puntos asociados.
Desde SanFernando Grupo Inmobiliario queremos que cada persona tenga la información necesaria vinculada al mundo del alquiler, compra y venta de viviendas, así que vamos con el contenido de calidad.
Índice de contenidos
¿Qué es una VPO?
Lo primero que debemos dejar en claro es qué corresponde al mencionar una Vivienda de Protección Oficial. Este es un tipo de inmueble que se encuentra disponible por parte de las administraciones públicas a un precio menor y con acceso más sencillo, el cual está dirigido a personas en situaciones vulnerables, por ejemplo dificultades como los bajos ingresos o familias conformadas por jóvenes o menores.
El precio de estas viviendas se encuentra regulado por la ley y para conseguir acceder a una de ellas es necesario cumplir algunos requisitos específicos, de los cuales hablaremos en un momento según el tipo de vivienda, pero para dar un contexto previo diremos:
- Debe cumplir un proceso de inscripción.
- No superar un tope de ingresos.
- No poseer otros inmuebles.
Tipos de VPO
Ahora que ya tenemos claridad sobre qué es una Vivienda de Protección Oficial, es el momento de profundizar cada una de las opciones que están a disposición de los ciudadanos, ya que hay algunas destinadas a ser arrendadas, mientras que otras están enfocadas para compra de uso propio o venta.
Viviendas para alquilar
Cuando se habla de este tipo de vivienda de protección, se hace referencia a 3 subgrupos importantes que son:
- Vivienda de Precio Tasado (VPT): Estos son inmuebles que están enfocados a ser compradas, grupo que explicaremos en un momento, pero que si se cumplen algunas condiciones se pueden alquilar.
- Vivienda de Integración Social (VIS): A estas viviendas solo podrán acceder aquellos que requieran protección social. Como características adicionales, tienen que solo se pueden arrendar y la superficie máxima para este tipo de casas es de 130 m².
- Viviendas con protección pública para arrendamiento (VPPA): Este tipo de residencia tiene un aspecto principal y es que no podrá exceder los 110 m² o los 150 m² si es que la va a habitar una familia muy numerosa. Acceder a estas viviendas se determina según la renta anual de cada grupo familiar.
La pregunta que muy posiblemente surja a continuación es ¿qué se requiere para acceder a una solicitud de Viviendas de Protección Oficial de este tipo? A Continuación respondemos:
- Que el solicitante sea mayor de edad.
- Que sea de nacionalidad española o que resida en el país de forma permanente.
- No tener otro tipo de propiedad a su nombre.
- Sumado al punto anterior, ningún miembro de la familia podrá tener un bajo su propiedad otra vivienda.
- Los ingresos no pueden superar tres veces el IPREM.
A estos tipos de vivienda también se podrá acceder si:
- El solicitante no recibe ningún tipo de ingresos.
- Si se es jubilado y su prestación no le alcanza para pagar las deudas hipotecarias.
- Si en la familia hay menores de edad a cargo de personas jubiladas.
- En el caso de que sea una familia monoparental.
- Si en la familia solicitante hay personas víctimas de violencia de género o alguno de los miembros presenta discapacidad superior o igual al 30%
Viviendas para comprar o vender
Pasado el punto de los arriendos, es tiempo de ver aquellos inmuebles destinados a comprar o vender, estos tienen otras características específicas:
Viviendas de precio limitado (VPPL): El principal detalle que tiene este tipo de inmueble es que solos se podrá construir en suelos destinados por los entes públicos para vivienda social, además que no podrán exceder los 150 m².
Viviendas con protección pública básica (VPPB): Estas son similares a las Viviendas con protección pública para arrendamiento (VPPA) descritas en los inmuebles a arrendar.
Adicionalmente, es importante saber que estas permanecerán en un régimen de protección por 20 años, sabiendo que el dueño podrá venderla pero a un precio menor al máximo legal establecido.
¿Qué se requiere para acceder a este tipo inmuebles?
- El solicitante debe ser mayor de edad.
- No tener otro tipo de propiedad a su nombre, ni VPO ni de otro tipo.
- Inscribirse en el registro de demandantes de este tipo de viviendas de cada comunidad autónoma.
- Si bien el umbral de renta lo establece cada Comunidad Autónoma, esto oscila entre 2,5 y 5,5 veces el IPREM.
Hipotecas para una VPO
Aunque solo este punto puede darnos para un artículo completo, es importante mencionar que para acceder a una hipoteca de este tipo de viviendas hay que tener en cuenta algunos aspectos:
- El interés de estas hipotecas lo regula el Estado.
- Las hipotecas suelen ser mixtas.
- El tiempo de carencia.
- Los plazos que se brindan son mayores.
- Están exentas de diferentes comisiones, como apertura o estudio.
Sumado a lo anterior y como es normal, este tipo de préstamos presentan algunas condiciones para quienes las solicitan:
- No se puede ser titular de otra vivienda.
- El inmueble deberá destinarse como vivienda habitual o permanente.
- 6,5 veces el IPREM es el máximo del ingreso familiar permitido.
- No haber recibido beneficios de planes de vivienda en los últimos 10 años.
Con esta vista general del apartado de las hipotecas, es necesario mencionar que siempre será clave el acompañamiento profesional que permita resolver dudas y encaminar lo que se necesite de la menor forma.
SanFernando Grupo Inmobiliario
Brindar un acompañamiento completo, informado y responsable a nivel inmobiliario es uno de nuestros principales objetivos con cada una de las personas que se acerca a nosotros.
Para lo anterior, contamos con un amplio equipo de profesionales y expertos en diferentes aspectos que te darán lo que requieres si es que pretendes alquilar, comprar o vender una Vivienda, incluidas las de Protección Oficial, en Cantabria.
Escríbenos para ayudarte y brindarte todo lo que necesitas según tus necesidades y condiciones.
Conclusión
Acceder a una Vivienda de Protección Oficial puede ser una gran oportunidad para quienes cumplen los requisitos establecidos, ya sea para alquilar, comprar o vender.
Conocer en detalle los tipos de VPO, las condiciones de acceso y las particularidades de las hipotecas es clave para tomar las mejores decisiones.
Además, contar con asesoramiento profesional facilita el proceso y evita posibles complicaciones, pérdida de tiempo y de dinero.
En SanFernando Grupo Inmobiliario estamos comprometidos en acompañarte en cada paso del camino. No dudes en contactarnos para recibir la orientación que necesitas.