La venta de un inmueble tiene distintos factores asociados que muchas veces no conocemos, pero que son determinantes, no solo para lograr hacer la transacción, sino para que todas las partes resulten beneficiadas.
Cuando decidimos vender nuestra propiedad, independiente de las razones, es importante que sepamos cuáles son los costos vinculados a todo este proceso. Tener claro todo esto, acelerará el proceso, nos ayudará a no perder dinero y nos ahorrará estar a la apuradas.
Existen aspectos básicos como determinar el valor de la casa, pasando por el pago de impuestos y la consecución de documentos oficiales. Hoy en San Fernando Grupo Inmobiliario te explicamos qué gastos tiene la venta de una vivienda.
Vamos a ver de qué se trata.
- Determinar el precio de la propiedad
- Pago de impuestos
- Gastos adicionales
- San Fernando Grupo Inmobiliario
Índice de contenidos
Determinar el precio de la propiedad
Para vender nuestra casa por obvio que parezca, debemos definir un precio mínimo por el cual recibiremos ofertas. Si bien este es un proceso que para las personas resulta engorroso, existen diferentes formas de determinarlo.
Lo primero que podemos tener en cuenta es el índice promedio de venta de propiedades, este es un valor que constantemente está fluctuando y que para Cantabria está en el orden de los 1.800€/m2 en la actualidad.
La segunda manera que tenemos para tener un precio promedio, es realizar una comparativa de casas similares a la nuestra con el fin de tener un valor cercano, esto según características y la zona.
Por último, podemos recurrir a la asesoría de expertos, que a partir de sus procesos y visitas a nuestra vivienda determinarán una valoración más precisa del coste real del inmueble.
Aquí debemos resaltar que este puede ser mucho más preciso, debido al conocimiento del mercado y las propiedades ya vendidas en zonas como la nuestra. Mira cómo vendemos.
Existen un montón de aplicaciones completamente gratuitas, que utilizan datos públicos, valoran el producto sin conocerlo. Sin embargo, si estás aquí, en SanFernando, es porque quieres una Valoración Real de Mercado con un buen informe del valor de tu vivienda. ¿Quieres un Informe de Valoración?
Pago de impuestos
Una vez determinemos el valor de venta de nuestra casa, es fundamental que conozcamos los gastos que debemos asumir en cuanto a impuestos, vamos a conocerlos.
Pago del IRPF
Este es un pago que se establece a partir de la ganancia patrimonial que se obtiene por la compraventa del inmueble. Dicho de la otra manera, es la diferencia entre el valor de adquisición, por cuanto la compramos o el valor heredado, y por cuanto la vendemos o valor de transmisión.
Una vez tenemos claro este dato, debemos aplicar el tipo impositivo, según el índice de ganancias de la compraventa, todo según los siguientes datos.
- Ganancias hasta 6.000 €: 19%
- Ganancias entre 6.000 y 50.000 €: 21%
- Ganancias entre 50.000 euros y 200.000 €: 23%
- Ganancias de entre 200.000 € y 300.000 €: 27%
- Ganancias superiores de 300.000 €: 28%
Este valor lo pagaremos en nuestra declaración de renta al año siguiente de la venta.
Plusvalía municipal
Este valor lo debemos pagar por el aumento en el valor de la propiedad desde el momento de su adquisición hasta su transmisión o venta. El cálculo de este valor está basado en la información catastral.
Si bien este pago por lo general se realiza durante los 30 días hábiles posteriores a la venta, cada ayuntamiento puede tener su normativa, por lo que debemos tener presente esto.
Gracias a nuestro Departamento Jurídico Propio, en SanFernando podrás conocer y gestionar toda la información con transparencia y tranquilidad.
IBI
Todos los propietarios de vivienda deben pagar anualmente este impuesto municipal. En el caso de realizar la venta del inmueble, es habitual que repartamos el coste total entre ambas partes de forma proporcional, según el tiempo que permanecimos con la propiedad durante el último año.
Pongamos un ejemplo, si vendemos la casa en mayo, podemos llegar a un acuerdo para pagar el IBI de los primeros cinco meses del año y el comprador pagará el tiempo restante.
Por ley se encuentra establecido que el IBI debe pagarse por parte del propietario del piso el 1 de enero del año fiscal en curso. Al final la compra-venta de una propiedad, necesita de acuerdos, colaboración y buen entendimiento, por eso la figura de un agente inmobiliario es vital para intermediar entra ambas partes, en SanFernando nos gusta ofrecer nuestra experiencia al servicio de nuestros clientes.
Gastos adicionales
Como propietarios de la vivienda, tenemos una serie de gastos extras que debemos asumir con el fin de que todo se encuentre en regla para realizar las negociaciones. Vamos a verlos para que no se nos pase ninguno.
Cédula de habitabilidad: es un documento necesario para poder vender. Este establece que nuestro inmueble cuenta con todo lo adecuado para ser habitado.
El valor del documento variará según el tipo de vivienda, pero se encuentra en promedio entre los 110€. Su tiempo de expedición es de aproximadamente poco más de un mes, pero es importante que hagamos este trámite con tiempo suficiente.
Nota Simple: para decirlo de forma sencilla, es un resumen de los datos jurídicos que tiene nuestra propiedad. Esto incluye información del inmueble, su titular, las cargas que tiene la vivienda, como hipotecas o embargos. La nota simple tiene un coste de 9.02€.
Cancelar la hipoteca: hablando de cargas que puede tener nuestra propiedad, la hipoteca es una de ellas. Para dejarla libre es necesario que se cancele el registro porque de otra manera, por más que hayamos pagado la totalidad de la deuda, no estará libre.
En el caso de que deseamos vender nuestro piso, este trámite es necesario. Y según cómo decidamos hacerlo tendrá un coste que oscila entre los 200 € y los 1000 €.
Escritura de compraventa: este es un documento con validez jurídica, que nos permite corroborar la compraventa del inmueble; certificando quién es el nuevo propietario de la vivienda. Los costos asociados variarán según el valor total del piso, pero están alrededor de los 600 € y los 1000 €.
Certificado energético: este es un documento oficial que nos entrega un técnico avalado. Es obligatorio a la hora de realizar la venta de nuestra propiedad.
Este certificado incluye información objetiva de los componentes energéticos de la vivienda. El cálculo entregado está basado en el consumo energético del lugar en el último año, otorgando una calificación según lo encontrado.
El cálculo tiene en cuenta, la producción de agua caliente, iluminación, calefacción, ventilación, refrigeración, entre otros.
El valor de este certificado variará según el tamaño de nuestra propiedad y el técnico que lo realice, pero el precio está en un rango entre los 100 € y los 250 €, teniendo en cuenta que estos valores pueden ser menores o mayores.
Qué gastos tiene la venta de una vivienda: San Fernando Grupo Inmobiliario
Nuestra razón de ser es acompañar a las personas y familias de Cantabria en su proceso de compra y venta de propiedades. Estamos convencidos de que con el trabajo integral logramos una mayor eficiencia en los procesos, generando mayor confianza y seguridad para todas las partes. Nuestros resultados son nuestro mejor eslogan y podemos presumir desde 1995 de ser líderes de ventas en Cantabria.
Por lo tanto, en cuanto a la asesoría de gastos asociados con la venta de la vivienda, contamos con toda la experiencia necesaria para que los cálculos sean los adecuados y así no caer en errores.
Conclusión
Si bien el objetivo principal que tenemos es lograr una venta exitosa de nuestra casa, es determinante que tengamos presentes todos los gastos asociados que esta compra-venta representa. De la correcta preparación de estos procesos dependerá que todo se haga en los tiempos adecuados, conforme lo establece la ley y además que no perdamos dinero.
Si quieres vender en precio, en el menor tiempo posible y controlando cada paso, cuenta con nosotros, estamos aquí para acompañarte, para crear una experiencia única.
Nuestro Departamento Jurídico propio te acompaña durante todo el proceso, vamos juntos a notaria, siempre a tu lado.
Porque sabemos que la compra-venta de una propiedad es una de las operaciones más importantes de la vida, el corazón de nuestro hogar, nuestro patrimonio, merece estar en las manos del “mejor cirujano”, el Equipo Humano de SanFernando Grupo Inmobiliario.
