Desde hace unos años es cada vez más común que las personas quieran montar un negocio en casa, especialmente por comodidad y por rentabilidad. Pero la pregunta que surge es ¿realmente es legal hacerlo?
Precisamente para resolver esta y otras dudas relacionadas con emprender desde casa, en SanFernando Grupo Inmobiliario preparamos este artículo. Toma nota para que lo apliques si es tu caso.
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¿Puedo tener en negocio en casa si estoy en alquiler?
En nuestro país trabajar desde casa es cada vez más común, tanto así que las cifras aumentaron en el 2024 y ahora más de 3 millones de la población ocupada labora desde su domicilio. Pero hay que tener en cuenta que esto no es lo mismo que tener un negocio en casa.
Para complementar lo que acabamos de mencionar, es necesario decir que trabajar en casa no significa que se deba pedir algún tipo de permiso o licencia a nivel legal, diferente si:
- Se realizará venta directa hacia algún tipo de público.
- La actividad a ejecutarse puede considerarse molesta para los vecinos.
- Se prestarán servicios en los que habrá circulación constante de personas.
Sumado a todo esto, es importante aclarar que de encontrarnos en alquiler, la Ley de Arrendamientos Urbanos dice que el objetivo prioritario de estos inmuebles es cubrir la necesidad de vivienda de quien la arrienda.
Por este motivo, los contratos pactados entre los dueños y nosotros, en figura de quien arrienda, están enfocados en dicho objetivo e impiden que al arrendar desempeñemos algún tipo de actividad comercial.
Para tratar de contrarrestar esta situación podemos:
- Revisar las especificaciones del contrato si es que ya se encuentra en vigencia.
- De ser posible, solicitar un tipo de permiso al propietario para así realizar la actividad que corresponda.
- Previo a la firma del contrato, hablar la situación con el dueño del inmueble para llegar a un acuerdo. Una vez logrado eso, seguramente se solicitará todo el aspecto legal, algo que desarrollaremos a continuación.
Aspectos legales relacionados
Hablando propiamente de trámites para tener un negocio en casa, luego de tener la autorización del propietario, si es que se vive en alquiler, debemos mencionar los siguientes:
Revisión de estatutos y comunidad de propietarios
Este es un punto muy importante, especialmente porque debemos validar si los estatutos de la propiedad horizontal en la que vivimos otorgan permisos para el desarrollo de actividades económicas que demanden la llegada de clientes o personas externas de forma frecuente.
A esto le debemos sumar la aceptación que tenga en la comunidad de propietarios, si es que vivimos en una de ellas, y contemplar si debe considerarse alguna reunión o autorización extraordinaria.
Solicitud de permisos al ayuntamiento
Con los puntos anteriores ya resueltos, es tiempo de seguir avanzando en el proceso. Ahora, es momento de tener cuenta el ayuntamiento en el que se encuentre la vivienda, todo con el objetivo de solicitar el permiso de apertura del negocio, a partir de:
- Escrituras de la propiedad.
- Planos de la vivienda.
- El aspecto anterior se menciona por porque se requiere un porcentaje libre para que sea ocupada por el negocio, todo según la naturaleza del mismo.
Aquí también es importante, si somos dueños de la vivienda o el inmueble, saber si debemos hacer algún tipo de adecuación estructural, para lo que necesitaremos una asesoría en reforma y obras.
Informar el proceso con Hacienda
Una vez logrado lo que se acaba de describir debemos proceder con algunos puntos extras:
- Adelantar el proceso de inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Tener el negocio inscrito en el Impuesto sobre Actividades Económicas, el cual se encarga de diferentes actividades económicas a nivel municipal, por lo que el ayuntamiento se encargará también de esto.
Estos aspectos son determinantes para que las actividades se puedan desempeñar sin inconvenientes. Para este tipo de proceso es muy importante contar con asesoría y acompañamiento profesional, esto evitará algún reproceso o pérdidas de tiempo y dinero.
¿Qué tipo de actividades están prohibidas?
Con este panorama cada vez más claro, la pregunta que puede surgir es si hay alguna actividad que no sea permitida. Si bien esto puede estar ligado a los estatutos de cada comunidad o edificio, hay algunos parámetros generales:
- Actividades que sean o se presenten como molestas para los vecinos.
- Negocios que se evidencien como poco salubres.
- Comercios que puedan considerarse peligrosos o nocivos.
- Procesos que el dueño de la propiedad, si es que estamos en alquiler, perciba que puede deteriorar de forma considerable el inmueble.
- Todo aquello que incumpla con el contrato pactado inicialmente y que no se pueda llegar a un acuerdo de forma legal.
SanFernando Grupo Inmobiliario
Desde nuestro equipo de expertos a nivel inmobiliario, queremos que tanto propietarios como inquilinos tengan toda la confianza si es que deciden tener un negocio en casa. Para conseguir esto, brindamos toda la asesoría y acompañamiento en los diferentes servicios vinculados a la vivienda en Cantabria.
Contáctanos para que resueltas todas las dudas y puedas poner en marcha el negocio que quieres, sin perder dinero, sin contratiempos y con todos los aspectos legales cubiertos.
Conclusión
Implementar un negocio en casa puede ser una excelente opción, pero requiere, cumplir con una serie de requisitos legales y administrativos.
Con esto nos referimos a que es clave revisar el contrato de alquiler, los estatutos de la comunidad y solicitar los permisos correspondientes al ayuntamiento, además, de informar a Hacienda y cumplir con las normativas locales para evitar problemas futuros.
Para que todo salga de la mejor forma, es necesario contar con asesoría profesional, esto facilitará el proceso y asegurará que todo se haga de manera correcta.
En SanFernando Grupo Inmobiliario estamos aquí para acompañarte en cada paso y ayudarte a que todo lo relacionado con tu inmueble salga bien.
