Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): cuándo se paga

Lospropietarios de inmuebles deben saber que en los diferentes ayuntamientos del país se cobra el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, ¿en qué consiste y cuándo se paga este tributo?

En SanFernando Grupo Inmobiliario queremos brindar información completa y detallada de los trámites y obligaciones vinculadas a nuestro sector, así que si eres propietario o estás a punto de adquirir un inmueble en Cantabria, presta atención y toma nota del siguiente artículo.

Contexto necesario: ¿Qué es el IBI?

La Ley Reguladora de las Haciendas Locales (LRHL) es la encargada de controlar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que es un tributo que deben pagar de forma anual los propietarios de:

• Inmuebles urbanos.
• Inmuebles rústicos.
• Locales.
• Viviendas.
• Terrenos.
• Inmuebles de características especiales, definidos como tales en las normas reguladoras del Catastro Inmobiliario.

Hay algunos tipos de inmueble que no entran en consideración para el pago de este impuesto, algunos de estos son:

• Aquellos que son de dominio y de uso público.
• Los que son de dominio público que sirven para un servicio público gestionado directamente por el ayuntamiento, excepto cuando se trate de inmuebles cedidos a terceros mediante contraprestación.
• Los bienes patrimoniales, exceptuados igualmente los cedidos a terceros mediante contraprestación.

El valor de este impuesto dependerá de cada ayuntamiento y será un gravamen según el valor catastral de cada inmueble y según su tipo, el cual puede ser entre el 0,4% y el 1,3%.

Hablando propiamente de territorio cántabro y tomando como referencia los valores catastrales de la capital, Santander, los porcentajes que se deben pagar son los siguientes:

• Por un piso se debe pagar aproximadamente 0,459%
• Por una casa o vivienda rústica el pago será del 0,87% aproximadamente.

¿Quiénes deben pagar este impuesto?

Ahora que ya sabemos de qué se trata y tenemos un poco de claridad qué tipo de propiedades deben cumplir con este impuesto, veamos mayor detalle sobre quiénes deben asumir este tributo.

Para efectos puntuales diremos que el IBI lo deben pagar:

• Personas físicas.
• Personas jurídicas.
• “Las herencias yacentes, comunidades de bienes y demás entidades que, carentes de personalidad jurídica, constituyan una unidad económica o un patrimonio separado susceptible de imposición”. Este punto está contemplado en el artículo 35.4 de la Ley General Tributaria (LGT)

Se hace importante aclarar que si el inmueble está en alquiler se puede llegar a un acuerdo entre los involucrados en el contrato para que este lo haga efectivo quien reside en la vivienda.

En el caso de adquirir una nueva casa, el valor podrá ser repartido de manera proporcional según el tiempo de permanencia en la propiedad en el último año, entrando, de esta manera, en los gastos de compraventa de vivienda.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles cuándo se paga

Con todo el contexto anterior, la siguiente pregunta a resolver es ¿cuándo debe pagarse el IBI? Aquí se debe decir que según lo establecido por la ley, este impuesto debe pagarse por parte del propietario del piso al 1 de enero del año fiscal en curso y la fecha de pago es establecida según el calendario fiscal de cada ayuntamiento.

Por ejemplo, este año 2025 el Ayuntamiento de Santander entrega las siguientes fechas:

(*) Fecha en la que se cargará en cuenta la totalidad del recibo, cuando el obligado al pago haya renunciado al sistema fraccionado (por orden expresa realizada hasta el 20 de abril de 2025) previsto en la Ordenanza que regula el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

Para consultar los plazos de cada vivienda se debe tener presente el ayuntamiento en el que se encuentra y el calendario tributario de cada una de ellos.

Bonificaciones que debes conocer

Finalmente, es importante mencionar que hay algunas bonificaciones a las que se puede acceder, esto también está vinculado a los ayuntamientos, algunas de las bonificaciones son:

• Bonificación para viviendas de protección oficial.
• Deducción del IBI para familias denominadas como numerosas.
• Bonificación para viviendas que instalen sistemas de aprovechamiento energético como placas solares.
• Bonificación del IBI a empresas de construcción inmobiliaria.
• Bonificación para entidades sin ánimo de lucro.

En el caso puntual de Santander, algunos de los trámites que se pueden adelantar desde el portal web son:

• Bonificación Fiscal del IBI para Familias Numerosas.
• Bonificación Fiscal del IBI para Viviendas de Protección Oficial.
• Bonificación Fiscal del IBI para Empresas de Urbanización, Construcción o Promoción Inmobiliaria.

SanFernando Grupo Inmobiliario

El principal objetivo de SanFernando Grupo Inmobiliario es que los clientes y propietarios estén informados y con la mayor tranquilidad posible en cada uno de los trámites relacionados con su vivienda. Por este motivo contamos con un extenso grupo de expertos en temas jurídicos, valoración de inmuebles y alquiler.

Así que si requieres orientación y resolver dudas puntuales, sobre este u otros temas, relacionado con tu vivienda en Cantabria, escríbenos para poder ayudarte de forma personalizada.

Conclusión

Comprender el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es fundamental para los propietarios de inmuebles en Cantabria y en todo el país. Este tributo anual varía según el valor catastral y el tipo de propiedad, además de estar sujeto a las normativas de cada ayuntamiento.

Conocer las fechas de pago, bonificaciones aplicables y responsabilidades legales puede facilitar el cumplimiento de esta obligación fiscal.

En SanFernando Grupo Inmobiliario, nuestro equipo de expertos está disponible para asesorarte en todos los aspectos relacionados con tu vivienda. ¡No dudes en contactarnos para recibir atención personalizada!