¿Sabes lo que es una vivienda o inmueble habitual y qué tipo de características tienen para ser consideradas de esta manera? Hoy en SanFernando Grupo Inmobiliario veremos de qué se tratan y si realmente es posible tener dos casas con estos aspectos.
Veamos los detalles en los que nos enfocaremos.
Índice de contenidos
¿Qué es una vivienda habitual?
Para que tu vivienda sea considerada como habitual por parte de Hacienda, es importante que se cumplan algunos puntos esenciales, que abarcan tiempo de permanencia o aspectos específicos de quienes viven aquel lugar, veamos algunas de estas características:
- Lo primero que diremos es que aunque parezca muy obvio, tu vivienda habitual está asociada con ese lugar donde pasas durante todo el año, pero no va solo de eso. Para el organismo público, esto regirá si tu permanencia allí ha sido por al menos 3 años o 12 meses desde la fecha en la que la adquiriste.
A partir de lo anterior, es posible que te estés preguntando, ¿si recientemente me mudé de casa por trabajo, por ejemplo, no aplicaría como espacio usual? Aquí entran algunas excepciones que permiten que Hacienda vea las situaciones de otra manera:
- Debido a algún fallecimiento.
- Si es que te casaste recientemente.
- Si te separaste de tu pareja. Este dato será crucial más adelante, así que tenlo presente.
- A partir de una reubicación laboral.
- Por cambio de trabajo o el comienzo de tu primer empleo.
- Por cambio de casa debido a alguna dificultad médica.
Como siempre te recomendamos, es importante que ante este tipo de instancias legales, te asesores de forma correcta, más adelante te contamos cómo podemos ayudarte.
Otros aspectos a considerar
Ya vimos algunos de los puntos que se tienen presente para saber cuál es tu vivienda principal, pero hay otros que entran en juego y son:
- Tu dirección de empadronamiento: Este registro es clave para saber dónde resides de manera permanente o dónde lo has hecho en el último tiempo.
- Registro de declaración de renta: Unida al punto anterior, ya que deben coincidir, la dirección fiscal es otro ítem que Hacienda tiene en cuenta para definir tu vivienda frecuente.
- Recibos: Los suministros y el pago de los mismos dan cuenta si un inmueble está ocupado o si, por el contrario, lleva algún tiempo sin ser habitado.
Así que con estos datos básicos, hay suficiente información para determinar esa casa en la que vives de forma habitual, pero no es lo único o último a considerar, hay otros detalles que pueden ser claves:
- Sumado a lo anterior, Hacienda también considerará cuál es el domicilio más cercano a tu lugar de trabajo y al centro de salud que visitas con mayor frecuencia.
- Cruce de información bancaria, registros telefónicos, información de redes sociales y diversos datos públicos y privados.
¿Qué es una segunda vivienda?
Todo lo que hemos descrito en el punto anterior resulta útil para saber cuál es tu domicilio frecuente y de paso identificar, si tenemos otros inmuebles, cuál es el habitual y el secundario. ¿Pero qué es una segunda vivienda?
Es un inmueble que compras tras tener un primero. Los fines que puedes darle a este son:
- Residencia para los fines de semana o de forma casual.
- Residencia vacacional.
- Instrumento de inversión.
- Prestarla a familiares o conocidos.
- Espacio de arrendamiento turístico.
Este tipo de vivienda puede ser habitada por ti y ser considerada tu vivienda habitual, pero debe estar alineada con detalles que explicamos anteriormente, entre ellos empadronarte allí.
En el caso de que quieras adquirir una segunda vivienda, es necesario que conozcas los gastos que debes contemplar, te invitamos a ponerte en contacto con nuestros asesores inmobiliarios.
Dos viviendas habituales, ¿realmente es posible?
Con todo el panorama explicado, la conclusión o respuesta que podemos darte y que muy seguramente ya entendiste, es que no es posible figurar con dos domicilios habituales, salvo una excepción que es al presentarse un divorcio.
En este escenario y solo bajo ciertas circunstancias, Hacienda permite que bajo la división de los bienes y con las justificaciones legítimas, cada uno tenga una parte de las viviendas y sean consideradas como habituales, pero este es un caso muy puntual, para lo cual también es crucial que te asesores jurídicamente y así no incurras en ninguna falta.
Así que para que lo tengas claro, a nivel tributario cada persona tiene solo una vivienda habitual, excepto en el punto que acabamos de mencionar. Eso sí, tú puedes tener todas las propiedades que desees, pero estas serán contempladas como segunda vivienda o inversiones de tipo inmobiliario.
SanFernando Grupo Inmobiliario
Ya tienes toda la información sobre tu inmueble habitual y tu segunda vivienda. Así que si tienes pensado adquirir una nueva casa y necesitas ayuda para que este pase a ser tu residencia principal o si, por el contrario, estás considerando hacer alguna inversión en nuevos inmuebles, nosotros podemos ayudarte para que no pierdas tiempo y te ahorres dolores de cabeza.
Nuestra amplia experiencia nos permite decirte que somos líderes del mercado en Cantabria y el mayor deseo es que cada una de las personas que se acerque a San Fernando Grupo Inmobiliario, cumpla su sueño de vivienda y los de su familia, sea para vivir frecuentemente allí, para usarla de forma ocasional o para abrir una nueva línea de negocios.
Escríbenos, nuestros asesores y especialistas te brindarán todo lo que requieres paso a paso.
Para concluir
Si bien no es posible tener dos viviendas habituales desde el punto de vista tributario, hay una excepción en un caso como el divorcio y bajo ciertas especificaciones en la que esto se puede considerar. Fuera de esto, Hacienda solo reconoce una vivienda habitual por persona.
En todo el tema inmobiliario es esencial contar con asesoría legal y adecuada para evitar errores en la declaración de tus propiedades, ya que cualquier otra vivienda será considerada como secundaria o como una inversión inmobiliaria.
Para todo esto y mucho más estamos en San Fernando Grupo Inmobiliario, queremos servirte para encaminar tus deseos de vivienda en Cantabria.
