Solicitar una hipoteca: cuándo es el mejor momento para hacerlo

Esta es una de las preguntas que constantemente está en el aire para todos aquellos que están buscando vivienda, quienes se cuestionan si es adecuado invertir sus ahorros y cumplir el sueño que tienen muchos españoles. 

Hay distintos factores que es necesario tener presentes al momento de considerar solicitar una hipoteca y hoy vamos a analizar detalles que podemos contemplar para negociar todo de la mejor forma. 

¿Cuándo es un buen momento para solicitar una hipoteca?

Responder a esta inquietud depende en un alto porcentaje de quien pretende hacerse cargo de la hipoteca y esto lo decimos porque hay distintas razones, las cuales veremos a continuación:

• El factor determinante es que la persona tenga una vida financiera adecuada y saneada. 
• Otro detalle que no podemos dejar pasar por alto son  los ahorros con los que contamos para cubrir un porcentaje inicial.
• Adicional al aspecto financiero, podemos contemplar si vamos a recibir algún dinero en el mediano o largo plazo, que pueda aportar a este proyecto. 
• Las características del mercado también son un factor clave, pero debemos tener presente que esto no lo podemos controlar y de paso, es un aspecto que puede variar conforme pasa el tiempo, por lo que esto no debe ser una base para determinar si es un buen momento o no para adquirir una hipoteca. 

Hay dos importantes conclusiones a partir de lo que acabamos de describir:

• Siempre será el momento ideal para comenzar este proceso, siempre y cuando las finanzas estén en un escenario ideal a nivel personal. 
• Es importante que nos asesoremos de forma correcta, tanto a nivel de inmuebles como financieramente, esto nos permitirá ahorrar tiempo y dinero en los diferentes procesos. 

¿Qué tipo de hipoteca es la más recomendable?

Una vez tenemos claro si es un buen momento a nivel personal para comenzar  la gestión de una hipoteca, siempre vendrá bien repasar las  opciones que nos ofrece el mercado:

• Hipoteca fija: Este tipo de préstamo está vinculado a un pago fijo cada mes. Puede presentar intereses más elevados, al igual que sus cuotas. Por lo general, su tiempo de amortización se encuentra por debajo de los 25 años.
• Hipoteca variable: A diferencia de la anterior, este tipo de hipoteca sí presenta variables, las cuales están relacionadas con un índice bursátil, el cual es por lo general el Euríbor. Lo anterior significa que pueden existir cambios en los pagos mensuales, sus comisiones son más bajas y el periodo de amortización suele ser mayor. 
• Hipoteca mixta: En esta modalidad  se presenta una combinación de los dos puntos anteriores. Esto significa que en  el tiempo inicial del proceso, que puede ir entre los 5 y 15 primeros años, la cuota de la hipoteca será la misma. Luego de esto, el pago mensual será variable y estará vinculado con el Euríbor.
• Hipoteca al 100: Hablar de este tipo de hipoteca, es hacer referencia a la opción de contar con un préstamo que financie la compra de la vivienda que queremos adquirir en su totalidad, esto está vinculado al valor comercial de la vivienda. 

Su principal diferencia con la  hipoteca convencional radica en que en la convencional pueden facilitar hasta el 80% del valor del inmueble, el tomador asume el 20% restante y debe cancelar cerca de un 10% en los gastos de compraventa.

¿Qué puedo negociar para tener una buena hipoteca?

Ahora que ya tenemos mayor claridad en los puntos anteriores, una última duda que puede surgir es ¿cómo se puede negociar para obtener una muy buena hipoteca?

Hay algunos factores que se pueden tener en cuenta, los cuales son:

• Asesorarte muy bien y con expertos. Este punto es clave para que tomes las mejores decisiones y tengas conceptos claros. 
• Revisa destalles como: el tipo de interés, los productos asociados, las comisiones vinculadas a los procesos hipotecarios, los plazos y el tiempo de devolución.
• Explorar muy bien el mercado es crucial para encontrar las hipotecas que más beneficios te brinden según cada banco o entidad.
• Ser realista al momento de negociar y plantearse objetivos que se puedan cumplir, todo esto en función de las posibilidades económicas y la sanidad de las finanzas.
• Preparar todos los detalles que más se puedan y que muestren una persona confiable y transparente de cara al banco o a la entidad bancaria. Organizar los papeles y mostrar  los puntos más fuertes de cada uno es algo muy valioso para obtener una buena hipoteca.
• Lograr hablar con el director de la entidad puede dar un plus en las negociaciones.
• Una vez cumplido todo el proceso, es importante analizar las ofertas brindadas por las distintas entidades y tomar decisiones con cabeza fría y por medio de una buena asesoría.

San Fernando Grupo Inmobiliario

El panorama que acabamos de describir es necesario para definir si a nivel personal y de mercado es un buen momento para pedir una hipoteca. Es necesario tener claro que cada caso es diferente y lo que dio resultado para una persona no necesariamente será así para otra.

Por lo anterior, es determinante preguntar y aclarar las dudas con personas expertas en el mundo inmobiliario y de las hipotecas. Precisamente para eso está San Fernando Grupo Inmobiliario, que por medio de nuestra experiencia tenemos la capacidad de ayudar a las personas a elegir lo que más le conviene a sus finanzas y de paso a llegar a viviendas de primer nivel. 

Escríbenos para ayudarte y mostrarte por qué las entidades bancarias confían en nosotros, ya que saben que comercializamos viviendas en precio de mercado, con garantía de éxito para obtener la hipoteca que cada persona necesita. 

Para concluir

Hay decisiones como la de adquirir o no una hipoteca, que necesitan un competo análisis y mucho más que un impulso de un momento. Esperamos que con lo que te hemos explicado hoy, tengas claros los puntos que debes contemplar, y si tienes dudas aquí estamos para guiarte de la forma correcta.