Comprar una segunda vivienda, ya sea para vivir en ella o alquilarla, trae consigo una serie de gastos que debemos tener presentes al momento de hacer este tipo de negocios.
Para que tengamos claro cuáles son esos puntos claves y a qué nos vamos a enfrentar, hoy en SanFernando Grupo Inmobiliario analizaremos todo lo que conlleva hacernos con una segunda vivienda en propiedad.
Cantabria es un paraíso para vivir y somos especialistas en la compra-venta de segunda residencia.
Índice de contenidos
¿Qué es una segunda vivienda?
Para comenzar, diremos que una segunda vivienda, es un inmueble que compramos tras tener un primero, el que se conoce como nuestra vivienda habitual. Los fines que podemos darle a esta son variados, como:
- Residencia para los fines de semana.
- Residencia vacacional.
- Instrumento de inversión.
- Prestarla a familiares o conocidos.
- Espacio de arrendamiento turístico.
En estos puntos podemos incluir la posibilidad de habitarla y que sea nuestra vivienda habitual, pero debemos tener en cuenta que nos debemos empadronar en ella.
Sumado a todo lo anterior, lo cual constituye la motivación de muchas personas para adquirir una segunda vivienda, es necesario que tengamos en cuenta los diferentes gastos que se asocian a este tipo de inversiones, los cuales veremos uno a uno a continuación.
Gastos segunda vivienda: ¿Qué debemos contemplar?
Al momento de comprar o mantener una segunda residencia, nos debemos hacer cargo de diferentes costes que están vinculados a ella y que representan la realidad de poseer un segundo inmueble. Algunos serán fijos, otros variables e incluso otros dependerán de nuestros ahorros.
Porque compartimos esta información con vosotros, porque creemos en la transparencia, nuestros clientes cuando confían en SanFernando Grupo Inmobliario saben que van a recibir toda la información que necesitan para qué la compra-venta de su propiedad sea un proceso que recuerden desde el respeto, profesionalidad y cariño que imprimimos en cada una de nuestras operaciones inmobiliarias.
Gastos de hipoteca: de lo primero que debemos hablar es que en caso de que necesitamos que la adquisición de la segunda vivienda sea financiada, hay algunos puntos que debemos tener presentes.
- El banco podrá brindarnos una financiación por cerca del 60 por ciento del valor de la vivienda, el 40 por ciento restante debemos tenerlo ahorrado. Además, no debemos olvidar los gastos hipotecarios.
- En el caso de poseer una hipoteca actual, será muy importante que tengamos claros nuestros números, esto debido a que en una situación como esta las exigencias puede ser mucho más estrictas, por lo que debemos demostrar una excelente solvencia económica y estabilidad laboral, para hacerle frente a los gastos de dos hipotecas.
- Adicional a los puntos anteriores, recordemos que cada banco o entidad financiera contempla puntos diferentes al momento de hacer los trámites para una hipoteca, esto incluye documentación y porcentajes de financiación.
Gastos de compraventa e impuestos: adquirir una segunda vivienda no difiere de comprar un primer inmueble, estos significa que tanto los gastos asociados como los impuestos serán los mismos. Recordémoslos para que no se nos escape nada.
Los gastos de compraventa, están asociados con el 40 por ciento que no nos financia la hipoteca, de ser necesario, y tal como lo explicamos hace un momento. Este pago se hará en dos momentos, el primer pago lo realizaremos por el 20% del valor de la vivienda al momento de firmar el contrato de arras y el segundo pago del otro 20% lo efectuaremos cuando firmemos la compraventa.
Los otros gastos que no podemos dejar pasar son, la escritura pública en la notaría, el valor de este trámite puede oscilar entre el 0.2% y el 0.5% del precio final del inmueble.
La inscripción en el Registro de la Propiedad, cuyo coste se encuentra alrededor del 0,1% y el 0,25% sobre el precio de la vivienda.
Pago a la gestoría e inmobiliaria, este es un pago que en muchas ocasiones suele hacerlo quien nos vende la casa, pero debe quedar muy claro. El valor de este puede estar cercano a los 300 €.
En cuanto a los impuestos, debemos tener presente si es una vivienda nueva o de segunda mano. En el caso de las primeras, el pago que debemos hacer con respecto al IVA es del 10%.
Para las viviendas usadas o de segunda mano, debemos cancelar el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP). El valor de este se encuentra vinculado a cada Comunidad Autónoma, por ende dependerá del lugar en el que compremos nuestra segunda vivienda, este valor oscila entre el 6% y 10%. En el caso de Cantabria se encuentra en el 10%.
Gastos fijos: adicional a todo lo que ya hemos mencionado, es importante saber que la segunda vivienda tiene gastos recurrentes como los son los suministros y sus consumos básicos, el IBI, los gatos relacionados con la comunidad, la tasa de basuras y el seguro de hogar. Todos estos gastos al año pueden oscilar los 2.000 € o incluso superar este valor, lo que representa un pago cercano a los 170 € mensuales sin considerar la hipoteca.
SanFernando Grupo Inmobiliario
Al momento de adquirir un inmueble, sea nuestro hogar habitual o una segunda vivienda, es determinante tener el acompañamiento y asesoría inmobiliaria correcta, lo cual nos permitirá contar con la información necesaria vinculada con costos y demás detalles asociados.
Por estas razones en San Fernando Grupo Inmobiliario comprendemos que la compra de una segunda vivienda es una decisión muy importante que involucra en muchas ocasiones a toda la familia y debido a eso tenemos un enfoque responsable para que los intereses de quienes desean adquirir una nueva casa en Cantabria sean cubiertos de la mejor manera.
Conclusión
Si nuestro objetivo es tener una segunda vivienda, sea como inversión, vacacional o algún otro fin, es muy importante que tengamos claridad sobre nuestra realidad económica.
Para que todo salga como esperamos, elaboremos un plan detallado que incluya todos los gastos que hemos mencionado y los tiempos en los que podemos hacerle frente a la adquisición de este segundo inmueble.
En SanFernando Grupo Inmobiliario siempre estamos dispuestos a orientaros y asesoraros de la forma adecuada.
