Gastos compraventa de vivienda. Ya hemos hablado de cuál es el camino para obtener nuestra casa propia por medio de una hipoteca y todo lo que esto conlleva. Pero, al momento de adquirir una vivienda, este no es el único gasto, así que hoy analizaremos todos los factores económicos adicionales que debemos tener presentes al hacer este proceso.
Sabemos que lo que más miramos es el precio final del inmueble que queremos adquirir, es bastante lógico porque este determina los demás factores. Pero es muy importante que estemos muy bien informados de todo aquello que debemos costear una vez nos hacemos con una nueva casa o durante el proceso de adquirirla.
Tomemos nota juntos.
- Costos asociados a la compraventa.
- Hipoteca y sus gastos.
- Pagos como propietarios de una nueva casa.
- San Fernando Grupo Inmobiliario.
Índice de contenidos
Costos asociados a la compraventa
Como ya lo repasamos al momento de hablar de la consecución de una hipoteca, la entidad con la que realicemos el proceso financiará hasta el 80% del valor total del inmueble al cual queremos hacernos.
Esto significa que hay un 20% que debemos asumir de forma inmediata y que se divide en dos pagos cada uno del 50%. Es decir, el primer pago lo realizaremos por el 10% del valor de la vivienda al momento de firmar el contrato de arras y el segundo pago del otro 10% lo efectuaremos cuando firmemos la compraventa.
Si bien este pago inicial es el del valor más alto, existen otros costos asociados que debemos tener muy en claro. Por lo tanto, lo aconsejable es que aparte del 80% que nos financiarán, debemos contar con cerca de 30% ó 40% de ahorros para hacer frente a todo esto.
¿Cuáles son los gastos asociados a la compraventa?
Una vez que firmemos la compraventa debemos pagar lo siguiente:
- Escritura pública en la notaría.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Pago a la gestoría e inmobiliaria.
La descripción de estos costos nos dan una idea del total de los gastos vinculados a la compraventa. Por supuesto que todos están relacionados con el valor total de la vivienda y según ciertos porcentajes establecidos por la ley, por lo cual variarán según lo pactado a nivel legal.
Escritura pública en la notaría: este es un documento esencial y necesario para lograr inscribir la vivienda comprada en el Registro Público de la Propiedad, del cual hablaremos en un momento.
El coste de este trámite puede oscilar entre el 0.2% y el 0.5% del precio final del inmueble. Eso significa que si la vivienda que adquirimos es de 100.000 €, este proceso puede costarnos entre 200€ y 500€.
Inscripción en el Registro de la Propiedad: con este proceso nos aseguramos la titularidad sobre el bien inmueble que compramos de cara la institución pública. Esto nos genera seguridad jurídica y un constante rastreo a lo que se realice con dicha propiedad.
El valor de este trámite se encuentra alrededor del 0,1% y el 0,25% sobre el precio de la vivienda. Así que siguiendo con el ejemplo del punto anterior, estamos hablando de entre 100€ y 250 €.
Pago a la gestoría e inmobiliaria: para finalizar estos gastos tenemos el pago a la gestoría que se encargará de hacer el trámite de la inscripción de nuestra vivienda como propietarios, además se cerciorará del pago de los impuestos. Este primer pago suele estar cercano a los 300€.
Por su parte, si bien es normal que quien nos vendió la casa, se encargue de pagar a la inmobiliaria, es importante que esto quede claro, ya que en algunas ocasiones se llega a un acuerdo de pagarlo entre ambas partes.
¿Qué tipo de impuestos están asociados a este proceso?
Esta pregunta es vital, porque muchas veces esto se nos puede pasar por alto. El valor de estos dependerá si la vivienda es nueva o usada, así que tengamos presente lo siguiente.
Viviendas nuevas: el pago que debemos hacer con respecto al IVA es del 10% y para las viviendas de protección oficial el impuesto puede ser reducido hasta un 4%.
Viviendas usadas o de segunda mano: este importe es denominado Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP). El valor está asociado a la comunidad autónoma donde adquiramos nuestro inmueble, por lo que su valor oscila entre el 6% y 10%. En el caso de Cantabria se encuentra en el 10%.
Gastos compraventa de vivienda: hipoteca y sus gastos
Al momento de contratar la hipoteca tenemos unos gastos vinculados a los cuales debemos hacer frente. Veamos un listado con cada uno.
- Tasación de la vivienda: este valor está relacionado con la tasación oficial del inmueble, esto nos permitirá que la entidad con la que hagamos el trámite tenga un valor estipulado para hacernos el préstamo, que como ya lo mencionamos es por lo general del 80% El valor a pagar es de aproximadamente 300€.
- Comisión de apertura: este coste solo lo debemos asumir si es necesario. Algunas entidades requieren un pago para hacer la apertura del préstamo y este oscila entre el 0.5% y el 3% del total prestado.
- Seguro de vida: es un paso necesario por parte de las entidades y de no contar con uno debemos contratarlo. Este valor variará en función del tipo de seguro, su extensión, cobertura, nuestra edad y demás factores.
Pagos como propietarios de una nueva casa
Una vez pasamos todos los procesos anteriores y ya somos dueños de una vivienda, sea nueva o de segunda mano, debemos tener presente que hay gastos que requerimos pagar de forma recurrente.
Impuesto de Bienes Inmuebles – IBI
Todos los propietarios de vivienda deben pagar anualmente este impuesto municipal. En el caso de realizar compra del inmueble, es habitual que repartamos el coste total entre ambas partes de forma proporcional, según el tiempo que permanecimos con la propiedad durante el último año.
Pongamos un ejemplo, si compramos la casa en mayo, podemos llegar a un acuerdo para que el vendedor asuma el coste de los primeros 5 meses del año y nosotros como compradores el tiempo restante.
Por ley se encuentra establecido que este impuesto debe pagarse por parte del propietario del piso el 1 de enero del año fiscal en curso.
Seguro de vivienda
Como propietarios debemos contar con un seguro para nuestra vivienda. Aquí existen diferentes tipos de valores, los cuales están asociados con las características de la vivienda, nuestro perfil y el valor agregado que tenga el seguro que nos ofrecen.
San Fernando Grupo Inmobiliario
Uno de los puntos más importantes a la hora de adquirir una vivienda es contar con la asesoría y el acompañamiento ideal para que tengamos toda la información requerida y suficiente relacionada con costos y puntos asociados.
Precisamente en San Fernando Grupo Inmobiliario entendemos que el proceso de compra-venta de una casa, es una decisión muy importante para una persona o todo el grupo familiar. Por esta razón tomamos con la mayor responsabilidad cada momento y velamos por los intereses de todos los que se acercan para comprar o vender su vivienda en Cantabria.
Conclusión
Si deseamos comprar una casa es fundamental que tengamos muy claro el panorama económico. Junto con la hipoteca, si es necesaria, hay diversos gastos que de no tenerlos claros pueden convertirse en un dolor de cabeza.
Recordemos algo muy importante, la mejor forma de lograr que un proyecto de estos llegue a feliz término, es elaborar un plan en el que incluyamos todas las variables, especialmente las que están asociadas con dinero, para que no nos tomen por sorpresa. Para conseguir esto lo mejor es que expertos nos asesoren de la mejor forma.
