Al momento de cancelar la hipoteca, sea porque hemos liquidado nuestro préstamo o porque tenemos intenciones de vender la propiedad, es muy importante que tengamos presente una serie de gastos y pagos asociados con trámites que debemos atender.
Para que sepamos cuánto dinero en general pueden acarrearnos estos procesos, hoy en SanFernando Grupo Inmobiliario te contamos todo lo que debes considerar.
Índice de contenidos
¿Qué es una cancelación de hipoteca?
Para comenzar diremos que este es un trámite que tiene como objetivo dejar una propiedad libre de cualquier carga. Para conseguir que sea efectivo debemos acudir y pagar a un notario, además de pagar el servicio de un registrador de la propiedad y, si así lo queremos, a un gestor que se encargue de todo el proceso administrativo, este punto lo explicaremos más adelante.
Este trámite, que como coste medio puede llegar a los 1.000€ aproximadamente, debe ser pagado por el titular de la hipoteca que se cancelará, aunque pueden presentarse ciertas excepciones que no son muy habituales, para entender esto que acabamos de mencionar, veamos el siguiente punto.
- Si vamos a vender nuestra vivienda hipotecada y hemos pagado el préstamo en su totalidad, somos nosotros como vendedores, quienes debemos hacernos cargo de los trámites y de los costos asociados y no el comprador. Aunque si se llega a un acuerdo con quien tomará la vivienda este podrá aceptarlo, lo cual por lo general estará asociado con algún tipo de descuento o beneficio respecto al inmueble y su coste final.
Gastos cancelación de hipoteca: ¿Cuáles son?
Ahora que ya sabemos en qué consiste y el valor aproximado a nivel general, veamos más en detalle los distintos gastos que están vinculados con este trámite.
Gastos de contratación de la notaría: Aquí está lo que decíamos anteriormente y es el valor que nos cobrará el notario por redactar la escritura de cancelación. Aquí debemos tener presentes dos aspectos, el primero es que por ley el coste mínimo es de 90€, el segundo es que el pago específico se calculará aplicando un porcentaje (entre el 0,03% y el 0,45%) del importe original de nuestra hipoteca. El valor promedio de esta parte de la cancelación es de 450€.
Gastos asociados al registro: Para que el registrador elimine la carga hipotecaria de nuestra vivienda, debemos realizar un pago, que tiene un coste mínimo de 24€ y que puede ser en total aproximadamente de 250€.
Este valor se encuentra de aplicarle entre el 0,03% y el 0,175% al valor original del préstamo que hemos obtenido.
Gatos del proceso de gestoría: Lo primero que debemos mencionar aquí es que si decidimos contratar un gestor, el precio promedio es 300€. Esto lo decimos porque bien podemos hacer nosotros los trámites y no tener que pagar este dinero. Tengamos presente que las gestorías con los bancos pueden ser un poco más costosas.
¿Hay impuestos asociados?
Esta es una pregunta habitual al momento de hacer la cancelación de una hipoteca y la respuesta es no. Este es un trámite que está vinculado con el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) y no tiene pago asociado.
Si bien debemos presentar el modelo 600 de IAJD a Hacienda, para que sea oficial la liquidación de nuestra hipoteca, no debemos hacer ningún tipo de pago.
¿Qué otros aspectos debemos considerar?
Sumado a todo lo que ya hemos mencionado, hay algunos puntos que no debemos dejar pasar por alto y que pueden jugar un papel crucial en la realización correcta de este trámite.
Formas de pago: Para realizar los pagos anteriormente mencionados dependerá si contratamos una gestoría o si lo hacemos por nuestra cuenta. Si optamos por la primera, debemos depositar el dinero al gestor para que se encargue de todos los pagos y al finalizar las diferentes etapas, recibiremos las facturas y el dinero restante.
Tengamos presente que las gestorías directamente con los bancos suelen solicitarnos una cantidad mayor de dinero, aunque nos devuelvan el restante al final, representa un pago inicial más alto.
Ahora bien, si somos nosotros quienes hacemos la cancelación, debemos pagar a cada profesional el monto determinado según nuestro caso e inmueble.
SanFernando Grupo Inmobiliario
Esperamos que todo lo visto hoy nos dé un panorama más claro de los gastos que tiene la cancelación de una hipoteca. Para que el proceso de este trámite no se convierta en un dolor de cabeza y en una nueva inversión de tiempo, en SanFernando Grupo Inmobiliario, te apoyamos en los distintos procesos jurídicos vinculados con tu vivienda.
Para que podamos brindarte la asesoría completa y analicemos tu caso, solo debes contactarnos, nuestro equipo de profesionales te apoyarán con el único objetivo que te sientas satisfecho.
Para concluir
Tener claridad en los pagos y detalles del proceso de cancelación de una hipoteca, nos ayudará a tomar las decisiones correctas, a entender qué nos conviene más y a realizar todo con la mayor agilidad y seguridad posible. Si aún no sabes qué hacer, escríbenos para que consigas que tu vivienda quede libre de toda carga.
Nuestro departamento jurídico siempre acompaña a nuestros clientes durante el proceso de compra-venta.
