Al momento de realizar la venta de un inmueble que poseemos surgen muchas dudas, tanto económicas como de tipo logístico, especialmente porque con tantos trámites puede que algo se nos escape y nos cree algún que otro dolor de cabeza (bolsillo).
Precisamente con el objetivo que esto no nos suceda, desde San Fernando Grupo Inmobiliario, queremos orientarte con algunas preguntas frecuentes que pueden surgir y que no debes dejar pasar por alto cuando vendes una vivienda.
Índice de contenidos
Tiempos y declaraciones de venta de vivienda.
Uno de los tópicos más relevantes al momento de vender un inmueble es que tengamos claridad en los plazos que debemos cubrir. Este, sumado al factor económico, puede convertirse en una bomba de relojería si no lo abordamos de la manera correcta y no recibimos apoyo
Una vez hayamos concretado todo el proceso de venta de manera legal, debemos saber que independientemente si obtuvimos pérdidas o ganancias en este tipo de negociación, tenemos hasta el siguiente año para declararlo por medio del IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas).
¿Cómo saber cuánto debemos pagar?
Para tener mayor claridad en este punto, debemos decir que este es un pago que se da partiendo de la ganancia patrimonial generada por la venta de nuestro inmueble. Esto significa que es la diferencia entre coste por adquisición, sea por compra o herencia, y finalmente el valor por el cual realizamos la venta o la transmisión.
El índice de ganancia nos marca lo siguiente:
Ganancias hasta 6.000€: 19%
Ganancias entre 6.000€ y 50.000€: 21%
Ganancias entre 50.000€ y 200.000€: 23%
Ganancias de entre 200.000€ y 300.000€: 27%
Ganancias superiores de 300.000€: 28%
Declarar la venta de un piso: Qué consecuencias tiene no cumplir con este tiempo
Es fundamental que siempre contemos con un acompañamiento en este tipo de procesos, esto nos ayudará a no incumplir plazos, sino a tener claras las consecuencias de no realizar cada paso en los tiempos adecuados.
Al incumplir con la declaración de la venta de nuestro inmueble podemos incurrir en dos tipos de multas o sanciones:
- Multa leve: Esta estará determinada si hay evidencia de no ocultación de la información, en este caso la sanción será de hasta un 50% de la cantidad que debíamos declarar y además para ser leve deberá ser hasta los 3.000 € (sin declarar).
Comprendamos por medio de un ejemplo. Si el valor que debíamos declarar es de 2.000 €, la sanción será de hasta 1.000 €.
- Multa grave: Ahora, el escenario grave parte de superar la barrera de los 3.000 € sin declarar y adicionalmente si se comprueba ocultación, la multa puede ir entre el 50 y el 100% de lo que debíamos declarar.
Poniendo nuevamente un ejemplo, si el valor a declarar son 4.000 € y se comprueba que obramos con el deseo de ocultar nuestra declaración, la infracción puede oscilar entre los 2.000 € y los 4.000 €
Declarar la venta de un piso: preguntas frecuentes
Al vender una vivienda surgen muchas dudas que en ocasiones si no nos asesoramos nos será complejo manejar:
¿Hay personas exentas de declarar renta por la venta de una vivienda?
La respuesta es sí y haya varios puntos a contemplar:
- Si somos mayores de 65 años.
- Si reinvertimos el importe de la venta de nuestra vivienda habitual en otra vivienda habitual.
- Si estamos en situación de dependencia severa.
Otros pagos a realizar al vender una propiedad
Adicional a lo que ya hemos mencionado, si vendemos nuestro inmueble debemos contemplar el pago de:
- La plusvalía municipal: Este valor lo debemos pagar por el aumento en el valor de la propiedad desde el momento de su adquisición hasta su transmisión o venta. El cálculo de este valor está basado en la información catastral.
- IBI: Todos los propietarios de vivienda deben pagar anualmente este impuesto municipal. En el caso de realizar la venta del inmueble, es habitual que repartamos el coste total entre ambas partes de forma proporcional, según el tiempo que permanecimos con la propiedad durante el último año. Por ley se encuentra establecido que el IBI debe pagarse por parte del propietario del piso el 1 de enero del año fiscal en curso.
San Fernando Grupo Inmobiliario
Para que consigamos que todos los tiempos y trámites relacionados con la venta de un inmueble no sean un problema y nos desgastemos en infinidad de procesos, la mejor solución siempre será contar con un apoyo y asesoría adecuados.
Por esta razón, en San Fernando Grupo Inmobiliario, nuestro equipo jurídico y profesional está completamente a tu servicio para que todo aquello que debas cubrir al vender tu casa, lo hagas sin ningún tipo de retraso o inconveniente.
Para nosotros ayudarte a ti que vives o deseas vivir en Cantabria es todo un placer y nuestro mayor objetivo cada día.
Conclusión
Con todo lo que vimos hoy, muchas de las dudas sobre tiempos y costes al vender nuestra vivienda fueron resueltas, por lo que es importante que tengamos todos estos detalles claros antes de hacer nuestro plan de venta, así lograremos que este proceso sea lo más correcto posible. No olvidemos que del orden que tengamos, evitaremos pagar multas o incurrir en retrasos.
