Avales ICO para vivienda: todo lo que debes saber

Una de las posibilidades que tenemos en la actualidad para comprar vivienda son los avales ICO, una ayuda que brinda el gobierno, que está pendiente que se le de una fecha de salida y que busca que los jóvenes y familias con hijos que ya tengan la capacidad económica para hacer frente a una cuota hipotecaria, mejoren su acceso a vivienda. 

Para que tengamos claros los diferentes puntos de esta iniciativa, hoy en SanFernando Grupo Inmobiliario te contamos todo lo que debes saber al respecto.

¿Qué es el aval ICO para vivienda?

Para comenzar, explicaremos que este es un aval enfocado en familias y personas jóvenes con ciertas características, de las cuales hablaremos en un momento, entre las que se destaca que sea la primera vivienda habitual por parte de quienes la soliciten.

Esta iniciativa busca atender o mitigar la carencia de ahorros de estos grupos, que es lo que dificulta en mayor medida el acceso a su primera vivienda, por lo que por medio del Instituto de Crédito Oficial (ICO), podrán acceder al 20% del valor de casa y de esta manera conseguir el acceso a una hipoteca. 

Adicional a esto, quienes accedan a este aval se beneficiarán obteniendo una garantía para acceder a un préstamo por el 100% del coste del inmueble.

Características para acceder a los avales ICO para vivienda

Ahora que ya tenemos claro en qué consisten los avales, es importante que tengamos muy claras cuáles son las condiciones y qué tipo de personas pueden acceder a ellos, veamos para tener todos los detalles: 

• A nivel de requisitos, el primer punto que debemos contemplar es que para que el aval sea válido, es necesario contar con ahorros del 10% del valor de la vivienda, aproximadamente, esto con el objetivo de cubrir los gastos vinculados con la compraventa de vivienda. Aclarando además que estos valores pueden variar según cada comunidad autónoma.

• Válido para personas hasta los 35 años.
• Ser una familia con menores de edad a cargo, en este apartado no hay límite de edad. 
• A nivel de ingresos en los dos escenarios mencionados no se debe superar los 37.800€ brutos al año (4,5 veces el IPREM, cuya cuantía sigue siendo de 600€ al mes) En el caso de que el inmueble vaya a ser adquirido por dos personas, los ingresos tendrán un límite del doble.

• Con las familias que tienen menores de edad a cargo, el límite aumentará por cada menor, 0,3 veces el IPREM o 2.520€ brutos anuales.

• Si la familia es monoparental, el límite podrá aumentar de forma adicional en un 70%.

• Hablando ahora de condiciones de la vivienda, si la vivienda tiene un certificado energético con calificación D o superior, existe la posibilidad de obtener un aval de hasta el 25% del principal del préstamo.

• El límite de patrimonio del avalado será máximo de 100.000 euros.

• Los adquirientes de viviendas deben ser personas físicas y mayores de edad, con residencia legal en España, debiendo acreditarla de manera continua e ininterrumpida durante los dos años anteriores a la solicitud del préstamo.

¿Cómo y cuándo solicitar los avales?

En cuanto a tiempo, no hay una fecha definida. Las entidades y el gobierno están ajustando todo para que esta medida sea oficial y se dé luz verde para solicitar hipotecas con estas posibilidades. 

Además, se espera que debido  al retraso en las fechas de salida, la cual se anunció desde mayo de 2023, es posible que se amplíe el plazo hasta el 31 de diciembre de 2025.

Finalmente para solicitar uno de estos avales, solo debemos ir a las entidades colaboradoras en esta iniciativa, las cuales aún no están definidas y cumplir con todos los requisitos, incluido el aval del Estado y de esta manera hacer efectiva la solicitud.

SanFernando Grupo Inmobiliario

En  San Fernando Grupo Inmobiliario estamos dispuestos a ayudarte con todo lo que necesitas para concretar la gestión de tu hipoteca, sea por medio de los avales ICO para vivienda o de la forma habitual.

Para nosotros es muy importante ayudarte a hacer realidad tu sueño de tener vivienda propia en Cantabria, por eso en todo este proceso te ayudamos y te acompañamos hasta la notaría. 

Además, tenemos la confianza de los bancos, ya que comercializamos viviendas en precio de mercado, y ofrecemos garantía de éxito para obtener la hipoteca que necesitas. 

Para todo lo anterior te ayudamos a comprender:

• Saber hasta dónde puedes llegar.
• Cuáles son los topes que puedes manejar.
• Encontrar las mejores condiciones del mercado para ti y tu familia.
• Cómo cumplirlos requisitos de los avales ICO, si es que así lo deseas.

Con todo esto dejarás de perder tiempo con diferentes entidades y tendrás excelentes opciones enfocadas en lo que buscas.

Conclusión

Si es nuestro deseo adquirir una vivienda y no tenemos los ahorros suficientes para conseguir una hipoteca, los avales ICO surgen como una excelente alternativa. Esta medida facilita el acceso a una hipoteca a más de 50.000 personas que, siendo solventes, no han podido ahorrar lo necesario para la adquisición de una vivienda. 

Ya lo sabes, si requieres esta u otra ayuda para adquirir o vender tu vivienda, escríbenos para poder orientarte de principio a fin.