Que los estudiantes busquen una vivienda o una habitación durante el tiempo que dure su curso, es algo que resulta bastante habitual.
Para que comprendas cuál es la forma adecuada de gestionar el alquiler de pisos para estudiantes, hoy te daremos unos tips que te ayudarán a tener todo claro.
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Alquiler de pisos para estudiantes: ¿Cuál es la mejor forma?
Sin duda esta es la inquietud que más suele presentarse entre los dueños de las viviendas al momento de hacer un alquiler a estudiantes, lo decimos porque hay varias modalidades amparadas por la ley, las cuales debes tener presente, según sea tu elección y tu caso.
Contrato normal
Esta primera modalidad te da la posibilidad de alquilar toda la vivienda y hacer un contrato de alquiler normal, con la posibilidad de que los inquilinos que en ella van a residir lo firmen. Este se encuentra regulado como contrato habitual al uso.
Al ser tu el propietario del inmueble, serán los diferentes inquilinos quienes deberán informarte la llegada o salida de nuevos inquilinos, en este aspecto hay dos puntos que puedes tener presente y son:
- La más usual es que todos los inquilinos firmen el contrato y se hagan responsables de las diferentes obligaciones, como pago de la renta, actualización del precio anualmente, además por supuesto de verse beneficiados por los derechos que brinda el piso.
- El otro punto que puedes contemplar aquí, es que una sola persona firme como inquilino y los demás lo hagan por medio de contratos de subarriendo.
Contrato temporal
La segunda modalidad que puedes tener presente es la que de un contrato de alquiler temporal, el cual dura por lo general menos de 11 meses. Esta opción cuenta con las siguientes características.
- Suele usarse para personas por estancias más cortas o por tiempos muy específicos.
- La Ley de Arrendamientos Urbanos regula este tipo de alquileres como “uso distinto de las propiedades”
- Las condiciones establecidas en el contrato son establecidas por las partes, tanto en duración y los distintos pactos necesarios para que sea efectivo para ambas.
Alquiler de habitaciones individuales
Este suele ser otras de las opciones que los dueños preguntan, aquí debemos explicarte algunos detalles:
- El contrato se hace por cada habitación, por cada estudiante.
- Se deberá especificar de qué forma se pueden usar las zonas comunes.
- Este tipo de contrato se encuentra regido por el código civil y no por la Ley de Arrendamientos Urbanos como los anteriores, por lo que hay algunos detalles más que debes considerar y que analizaremos en un momento.
¿Qué opción es mejor? Conoce pros y contras
Ya vimos las distintas opciones que tienes para alquilar tu piso o vivienda a estudiantes, pero te preguntarás, ¿Cuál es la mejor opción? Qué puntos a favor y en contra tienen cada uno, veámoslos a continuación:
|
Aspecto |
Alquiler de Piso Completo a Estudiantes |
Alquiler de Habitaciones a Estudiantes |
| Seguridad en el pago | Garantiza recibir la misma renta mensual según el contrato establecido. | Puede haber mayor variabilidad en los ingresos mensuales debido a cambios de inquilinos. |
| Papeleo y contratos | Menos papeleo y firmas, solo se necesita un contrato de alquiler. | Requiere la gestión de múltiples contratos para cada habitación. |
| Ventajas fiscales | Los propietarios pueden beneficiarse de ventajas fiscales si el alquiler se destina a vivienda habitual. | No ofrece beneficios fiscales si el alquiler no es considerado vivienda habitual. |
| Rotación de inquilinos | Menor rotación de inquilinos, especialmente si se alquila como una vivienda normal, por lo que no habrá tanta variación. | Mayor rotación de inquilinos, lo que requiere una gestión más activa y frecuente. |
| Flexibilidad de los contratos | Menos flexible, los contratos suelen tener una duración fija y prolongada. | Mayor flexibilidad, permitiendo acordar la duración del alquiler entre propietario e inquilino. |
| Demanda estacional | Estable, generalmente no influenciada por la estacionalidad. | Puede haber periodos de menor demanda, especialmente en vacaciones o fuera del calendario académico. |
| Gestión activa del alquiler | Menos gestión activa, ideal para quienes buscan estabilidad y menos trabajo administrativo. | Requiere una gestión activa y constante para mantener las habitaciones ocupadas, especialmente durante temporadas bajas. |
SanFernando Grupo Inmobiliario
A partir de todo lo que acabamos de presentarte, el apoyo y el acompañamiento de expertos puede ser fundamental para que tengas todo en orden y de paso te asegures contar con excelentes inquilinos.
En SanFernando Grupo Inmobiliario tenemos como uno de nuestros principales servicios el alquiler seguro, el cual te brinda la posibilidad de hacer la gestión integral de tu vivienda, garantizando de esta manera:
- Pago de la renta.
- Encontrar al o los inquilinos idóneos para tu piso.
- Te abonamos el importe de los servicios.
- Ponemos a disposición nuestro equipo jurídico.
- Ponemos a punto tu vivienda.
- Realizamos la limpieza de la vivienda al cambio de los inquilinos.
Si estás considerando poner tu inmueble para que estudiantes la habiten, escríbenos para ayudarte en todos los aspectos legales, así te ahorrarás, tiempo y dinero.
Para concluir
Alquilar pisos a estudiantes puede ser una fantástica opción, siempre y cuando se elija el tipo de contrato adecuado y comprendas sus implicaciones legales.
Debes tener en cuenta que cada modalidad de alquiler presenta ventajas y desventajas que debes evaluar cuidadosamente.
Además de lo anterior, es importante contar con el apoyo de un grupo inmobiliario profesional que te ayude a simplificar el proceso, garantizando el pago de la renta y la gestión efectiva de la propiedad.
Por último, tener una buena organización y estar al tanto de las normativas legales vigentes es clave para una experiencia de alquiler exitosa.
Así que aquí estamos para apoyarte y lograr que esta sea realmente una oportunidad para tu bolsillo y tu inmueble.
