Ideal para promotores que busquen un proyecto viable con alta demanda.

Características Principales del Suelo:
– Ubicación: Entorno consolidado en Guriezo (puedes consultar la ubicación exacta en Google Maps).

– Calificación: Suelo Urbano situado en Zona de Núcleo Urbano Consolidado.

– Proyecto Vial: Según el plano urbanístico, está pendiente la cesión y urbanización de un nuevo vial que atravesará la finca dividiéndola en dos parcelas. Una gran ventaja competitiva es que se permite simultanear la edificación con la ejecución y cesión de dicho vial.

Superficie y Edificabilidad:
Superficie Total Inicial: 5.016,72 m² (según estimación base). Catastro 4.951 m2

Superficie Neta Estimada (Post-cesión del vial): 4.369,47 m² (tras restar la cesión prevista de 647,25 m²).

Edificabilidad Total Calculada: 2.184,73 m²t.

Promoción Más Probable: Proyecto óptimo orientado al desarrollo de 10 viviendas unifamiliares.

Parámetros Urbanísticos Aplicables:
Uso Principal: Residencial (vivienda unifamiliar, colectiva y apartamentos).

Parcela Mínima: 400 m².

Edificabilidad Máxima: 0,5 m²t/m².

Ocupación Máxima: 30%.

Altura Máxima: 9 metros (Planta Baja + 2 Plantas Piso).

Retranqueos obligatorios: 8 metros al eje de la calle, 4 metros a cierres y 3 metros a colindantes.

Información Registral y Catastral:
Descripción Registral: Finca nº 21 del polígono nº 14 de Llosa del Puente, Ayuntamiento de Guriezo.

Localización Catastral: Consta como Barrio El Puente – Barrio nº 30(A) (existe una ligera discrepancia nominativa entre ambos registros).

Datos de Superficie: Registro (5.017,72 m²) y Catastro (4.951 m²). Última actualización interna (RPH 02/05/25).

Un suelo listo para activar, en un entorno residencial muy atractivo y con unos parámetros urbanísticos que garantizan una promoción equilibrada y rentable.

¿Te cuadra por zona y tipología para vuestra cartera de inversión? Quedamos a tu disposición para ampliar información o facilitar planos.